Собственники, отказавшиеся от проведения капитального ремонта, не смогут предъявить претензии к его качеству

Достаточно регулярно Фонд сталкивается с проблемой отказов собственников к допуску проведения ремонта общедомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, отопления, водоотведения, которые проходят через их квартиры.

Такие случаи фиксируются выездными комиссиями постоянно. К примеру, ещё в 2016 году в доме № 62 на улице Советской в Новобурейске несколько собственников отказались от замены стояков горячего и холодного водоснабжения. В итоге работы по ремонту внутридомовых инженерных систем были проведены не в полном объёме. Впоследствии жильцы дома стали жаловаться на недостаток тепла и перебои с водой.

Также с жалобой обращался собственник одной из квартир в доме 114 на улице Ленина в Благовещенске. По словам собственника, под полом квартиры проходит участок канализационной трубы, который находится в аварийном состоянии и нечистоты периодически разливаются. В 2015 году в здании был проведён капитальный ремонт внутридомовых сетей. Однако собственник этой квартиры отказался пускать к себе бригаду подрядчика, которая проводила замену канализации, в то время как остальные собственники дома согласились с временными неудобствами и ремонтные работы были закончены в срок. Подрядчик провёл ремонт внутридомовых сетей, минуя данное помещение.

Подобные ситуации происходят и в других регионах. Так на сайте Фонда капремонта Камчатского края имеется информация о том, что в Петропавловске-Камчатском в доме № 8 по ул. Геологической капитальный ремонт был проведен в 2017 году. При этом ремонт был комплексным: жильцам отремонтировали крышу и фасад, а также привели в порядок инженерные сети ГВС, ХВС, отопления, водоотведения и электроснабжения на общую сумму 4 млн рублей.

Жильцы одной из квартир отказались от замены стояков отопления в квартире, так как поменяли их самостоятельно ранее. А с наступлением холодов начали жаловаться на недостаток тепла в помещениях в управляющую компанию и жилищную инспекцию.

Кроме того, со стороны этих же жильцов во время проведения капитального ремонта поступали жалобы на качество работ. По заявленным претензиям на объект выезжала комиссия, куда вошли и общественники, но каких-либо нарушений в соблюдении технологии проведения работ и их качества выявлено не было.

За перерасчетом за недопоставленное тепло, а также возмещением морального вреда собственники обратились в суд. Общая сумма исковых требований превысила 300 тысяч рублей.

Однако суд отказал в удовлетворении исковых требований поскольку, не допуская подрядную организацию к проведению капитального ремонта стояков отопления, в соответствии с проектно-сметной документацией возможны несоответствия схемы отопления в квартире заявленной в проекте капитального ремонта, и как следствие возможное изменение температурного режима.

Качество предоставляемых коммунальных услуг зависит, в том числе, от целостности проведенных работ в рамках капитального ремонта. Соответственно, отказываясь от капитального ремонта, собственники должны понимать, что последствиями таких решений могут стать и нарушения работы коммунальных систем дома.

Судебная практика показывает, что в таком случае претензии к качеству проведения капитального ремонта не будут удовлетворены.