Доступность жилой недвижимости для населения в Дальневосточном федеральном округе
Сколько месяцев или лет нужо копить, чтобы купить 1 кв. м жилой площади в России?
Эксперты Аналитического центра SRG проанализировали вторичный рынок жилой недвижимости 83 субъектов Российской Федерации и составили рейтинг регионов по доступности жилой недвижимости для населения.
В качестве индикатора доступности жилья использовалось соотношение средней стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости к денежным доходам населения, уменьшенным на величину потребительских расходов. Данный коэффициент показывает соответствие цены квадратного метра в зависимости от региона к среднему денежному доходу[1] населения за вычетом потребительских расходов и выражается количеством месяцев, необходимых для приобретения 1 кв. метра.
Рейтинг отражает общее социально-экономическое положение страны, ход рыночных реформ в жилищной сфере и позволяет оценить потенциальные возможности покупки жилья в том или ином регионе. В данный анализ не вошли Чукотский АО и Республика Ингушетия из-за отсутствия данных по ценам на жилье.
Лидером рейтинга федеральных округов по доступности жилой недвижимости признан Центральный ФО: чтобы приобрести в округе 1 кв. м жилой недвижимости необходимо откладывать остаток потенциально свободных денежных средств около 5 месяцев. Южный ФО оказался наименее доступным для покупки жилой недвижимости, чтобы здесь накопить на 1 квадратный метр потребуется откладывать остаток сбережений 10,2 месяца. Стоит отметить, что в расчете на душу населения, чтобы накопить в Южном округе на типовую квартиру в 40 кв. м потребуется 34 года. Это связано с низкими денежными доходами населения (заработная плата, пенсия, пособие, стипендия, прочие социальные выплаты и другие доходы) и достаточно высокими потребительскими расходами. В расчете на душу населения потенциальный остаток временно свободных денежных средств в ЮФО составляет в среднем 5 128 руб.
Несмотря на то что Северо-Кавказский ФО отличился наименьшей средневзвешенной стоимостью кв. м жилой недвижимости, доступность жилья в данном округе оказалась низкой, для покупки «квадрата» здесь придется копить 7,3 месяца. В Приволжском ФО коэффициент доступности составляет 7 месяцев, это связано с тем, что в данном округе низкие денежные доходы, которые в расчете на душу населения в среднем составляют 23 821 руб. В остальных Федеральных округах РФ коэффициент доступности варьируется от 5,5 месяцев до 6 месяцев.
Таблица 1 – Доступность приобретения жилой недвижимости по субъектам Дальневосточного ФО
Субъект |
Средневзвешенная стоимость кв. м за август, руб. |
Денежные доходы, руб. |
Потребительские расходы, руб. |
Коэффициент доступности, мес. |
|
Магаданская область |
55428 |
45021 |
26588 |
3,01 |
|
Камчатский край |
57679 |
36508 |
22703 |
4,18 |
|
Республика Саха Якутия |
68465 |
35510 |
22237 |
5,16 |
|
Еврейская АО |
41795 |
22846 |
15824 |
5,95 |
|
Амурская область |
44561 |
28125 |
21246 |
6,48 |
|
Сахалинская область |
88893 |
47147 |
33852 |
6,69 |
|
Хабаровский край |
56141 |
35272 |
27137 |
6,90 |
|
Приморский край |
69703 |
30966 |
21347 |
7,25 |
На основе данных, приведенных в таблице 1, можно сказать, что самым доступным субъектом для приобретения жилья в Дальневосточном ФО является Магаданская область, которая в свою очередь занимает третью строчку в общем рейтинге субъектов РФ по доступности жилой недвижимости для населения. Чтобы купить квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в этом субъекте необходимо откладывать сбережения 3 месяца.
Наименьшее соотношение средневзвешенной стоимости 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости и денежных доходов населения, уменьшенных на величину потребительских расходов, также приходится на Камчатский край. Коэффициент доступности в данном субъекте составляет 4,2 месяца. Субъектом с самой низкой доступностью в ДФО является Приморский край, здесь чтобы купить 1 квадратный метр на вторичном рынке недвижимости необходимо откладывать остаток потенциально свободных денежных средств чуть больше 7 месяцев. Такие субъекты как Хабаровский край, Сахалинская область и Амурская область отличились низкой доступностью. Чтобы приобрести в данных субъектах типовую квартиру в 40 кв. м необходимо откладывать сбережения в среднем 22-23[2] года. Объяснение данных диспропорций – высокие цены на жилую недвижимость, низкая заработная плата и высокие потребительские расходы.
Лидерами общего рейтинга самых доступных субъектов РФ стали Ненецкий, Ямало-Ненецкий автономные округа и Магаданская область. Чтобы приобрести 1 кв. м жилой недвижимости в данных субъектах нужно откладывать сбережения не более трех месяцев. Высокие позиции этих регионов обусловлены высокими денежными доходами населения, так в Ненецком автономном округе потенциально свободный денежный остаток среднестатистического жителя составляет 45 тыс. руб. В ТОП-5 рейтинга по высокой доступности жилья также входят Ханты-Мансийский автономный округ и Мурманская область. Среднестатистическому гражданину в данных регионах для накопления на 1 квадратный метр потребуется от 3 до 3,5 месяцев.
Самым недоступным субъектом для приобретения жилой недвижимости является город федерального значения — Севастополь. Чтобы приобрести 1 кв. м жилой недвижимости в данном субъекте нужно откладывать сбережения почти 32,3 месяца, что связано с высокой стоимостью недвижимости и низкими денежными доходами, которые в среднем по округу составляют 16,1 тыс. руб. Также в ТОП-5 с низкой доступностью жилой недвижимости вошли Республика Крым и Тюменская область, здесь коэффициент доступности составляет 19,5 и 19,4 месяцев. Среднестатистический житель г. Москвы сможет накопить на типовую квартиру в 40 кв. м почти за 39 лет. В Ставропольском крае отношение средней стоимости жилой недвижимости к среднему денежному доходу населения оказалось равным почти 11,4 месяца.
_____________________________________________________________________
[1] По данным Росстата на I полугодие 2016г. Денежные доходы населения включают доходы лиц, занятых предпринимательской деятельностью, выплаченную заработную плату (начисленную заработную плату, скорректированную на изменение задолженности) наемных работников, пенсии, пособия, стипендии и другие социальные выплаты, доходы от собственности в виде процентов по вкладам, ценным бумагам, дивидендов и другие доходы.
[2] В расчете на душу населения
Новости партнеров
Новости партнеров
Новости партнеров
Добавить комментарий
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.